我市出台的
《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》
已于今年6月1日开始实施
（宜春中心城区买房新政！最高补500元/平方米！)
措施发布后
引起了众多网友的关注6月14日
宜春市政府新闻办、市住建局
联合召开新闻发布会
针对大家关心的问题给出了详细解答
一起来看看现场解答了哪些问题
Q新房和二手房的补贴政策有什么区别?符合国家二孩、三孩政策家庭的补贴政策又有什么区别?
A:本次购房补贴分为新建商品房购房补贴和二手商品住宅契税补贴。如果您是购买新建商品房：(1)属首次购买新建商品住宅的，给予300元/平方米补贴;属改善型购买新建商品住宅的，给予200元/平方米补贴。(2)符合国家二孩、三孩政策家庭的(二孩是指2015年12月31日之后出生、三孩是指2021年5月31日之后出生;父母双方为独生子女，以及父亲或母亲中的一方为独生子女的家庭，符合相关政策的也可计入二孩、三孩家庭人数。以购房人户口簿为准，特殊情况由市卫健委出具相关证明)：二孩家庭购买新建商品住宅的，给予300元/平方米补贴;三孩家庭购买新建商品住宅的，给予500元/平方米补贴。(3)购买非住宅商品房的，给予100元/平方米补贴。上述购买新建商品住宅的(1)(2)两条补贴不重复享受，可按最高标准享受一次。那么如果您是购买二手商品住宅：含已缴清土地出让金可以正常上市交易的二手住宅，按所交契税金额的50%给予补贴。
Q《若干措施》中提到的购房补贴和退契税，是在哪个部门退呢?具体操作流程是怎样的?县(市、区)能够享受这个政策吗?
A:(1)关于购房补贴。购买新建商品房按首套商品住宅、改善型商品住宅、二孩、三孩家庭购买商品住宅及购买非住宅商品房等不同类别，均可享受相应购房补贴。购房补贴采取开发企业直补方式，按照“高效、直接、快速”的原则，从购房款中直接抵扣，具体在开发企业售楼部“购房补贴”窗口办理。
具体操作流程为：领取新建商品房购房补贴的，由开发企业对购房对象的补贴标准进行审核(包括：面积核定、确认购房人是否符合首套住宅、改善型住宅、二孩三孩家庭购房等补贴标准类型等)，并填写一式四份《中心城区新建商品房购房补贴发放审批表》，补贴金额确认后双方及时网签《商品房买卖合同》并从购房款中抵扣购房补贴。
(2)关于退契税。购买二手商品住宅按政策可按所交契税的50%给予补贴，由市不动产登记中心将购房补贴资金直接发放给补贴对象。
具体操作流程为：补贴对象填写一式四份《中心城区二手商品住宅交易购房补贴发放审批表》，并向市不动产登记中心“购房补贴”窗口提交审核资料。经由市税务局、市财政局审核后，由市不动产登记中心直接发放契税补贴给补贴对象。
本次购房补贴范围为宜春市中心城区(包括袁州区、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区)。目前有高安市、奉新县出台了相关政策，其他县市也正准备出台相关政策。
Q购房补贴发放的时间是以购房合同网签时间为准，还是以在住建局合同备案时间为准呢?如果在这个政策时间范围之前预定或者购买的房屋，可以退房重新买，享受政策么?
A:根据我市出台的《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》，市住建局会同市财政局、市自然资源局、市税务局联合制定了《宜春市中心城区购房补贴发放实施细则》。依据细则要求，2022年6月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品房(商品住宅和非住宅商品房)的购房对象，在2022年6月1日至2022年12月31日期间完成《商品房买卖合同》网签，且2023年1月31日前完成商品房合同备案，可享受政府相应购房补贴。大家要注意区分这两个时间，我们也将严格按照这个时间段实施。合同网签时间在《商品房买卖合同》每页水印中体现;备案时间是由住建局窗口备案人员在《商品房买卖合同》中填写。
所以，购房补贴发放的时间以《商品房买卖合同》网签时间为准，但如在2023年1月31日前未完成商品房合同备案的，也不再享受政府相应购房补贴。
关于在政策时间范围之前购房的市民退房重新购买的问题呢，2022年6月1日之前已经网签的《商品房买卖合同》因故变更，是不享受购房补贴的。
Q如果开发商趁机涨价怎么办?主管部门有没有对应政策呢?
A:我们主要通过三个方面来规范开发商的销售行为。
一是根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》和江西省发改委《商品房销售明码标价规定》实施细则等文件要求，开发企业在对外销售前，需向市场监督部门申报明码标价，接受市场监管部门的监督管理，并要严格落实明码标价“一房一价”制度。开发企业在售楼场所要公示商品房销售明码标价，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标注市监部门投诉电话。信息系统中商品房价格与明码标价“一房一价”一致，《商品房买卖合同》是不得高于明码标价价格销售。
二是要求售楼场所公示项目相关证照信息，对《明码标价(一房一价)》《房地产开发企业“六不准”》、《资金监管银行和账户公示承诺》、《项目不利因素》等集中公示，市住建局在《商品房买卖合同》中增设了购房风险提示，购房人还需逐条对开发商的销售行为确认后签字，通过信息公示和风险提示，让销售过程中购房人对项目信息更加透明，有效监督企业或代理销售机构在销售过程中的违规行为。
三是政府为体现购房补贴的高效、快捷，本次补贴采取在商品房网签节点由开发商直接补贴购房人的形式发放购房补贴。为规范开发商的销售行为，防止乱涨价。购房人在领到购房补贴后，要填报《中心城区新建商品房购房补贴发送审批表》后签字确认已补贴的金额来规范开发商销售行为。在本次购房补贴过程中，购房群众如发现开发商存在“未取得预售许可证违规预售”“价外加价”“阴阳合同偷逃税费”等涉及费用的违规行为，购房者可以停止合同签约，要求开发商纠正违规行为，并及时拨打12345投诉电话向主管部门反馈，便于主管部门及时查处。
另外，宜春市将加快土地市场供给，对商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%，土地出让金缴纳期限均为6个月；优化商业配套布局，未纳入商业网点专项规划的地块，除基本的便民服务设施外，不再要求配建其他商业设施；加大银行贷款政策支持，对采用商业银行按揭贷款购房的，首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行；调整公积金贷款政策，针对首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例由25%下调至20%；调整三限房交易时间限制，拆迁前属于可以自由上市交易的房屋，其拆迁后安置的房屋不受交易时间限制，可以自由上市交易；优化预售资金监管服务，完善城市商品房预售资金监管实施办法，合理确定商品房预售资金监管额度，确保监管帐户余额可足额动态覆盖项目竣工交付所需资金。
